什么是安置房

2023年3月10日住宅 房地产什么是安置房已关闭评论190阅读模式

想必大家偶尔都有听到身边的人提及哪里在建安置房,安置房的价格更便宜等等说法。那什么是安置房呢?安置房和普通的商品房有什么不同呢?安置房是什么意思呢?今天小编就来和大家讲解一下安置房是什么意思的相关知识,一起来了解下吧!

什么是安置房

什么是安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

安置房因土地性质不同而分为三种类型:

1,集体土地性质的拆迁安置房;

2,国有出让土地性质的拆迁安置房(统称全产权房屋);

3,国有划拨土地性质的拆迁安置房(统称有限产权房屋)。

安置房的房屋性质

集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易,全产权房取得房产证后,可上市交易,有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。

商品房与安置房有什么区别

1、最基本的产权问题

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的,安置房又可以称为不完全产权房,即它具有完全的房屋权,但并不一定有完全的土地使用权,而商品房是这两个都具有的,有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨,商品房的是出让,这也意味着前者是没有缴纳出让金的,后者是已经缴纳了土地出让金的,所有在买卖交易中,安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

2、质量问题

为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢?那是因为商品房在质量方面都会做得好一点,通常不会出现什么大的问题,而安置房为了降低成本,利润被限制,有些建筑单位就会存在偷工减料的现象,俗称豆腐渣工程。

3、交易上的风险

限制多了,风险肯定也会多,所以在交易上,安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的,所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售,不能够转让,那双方签订的购房合同,可能会造成该合同无法继续进行下去,这就存在了非常大的风险。

4、时间交易

安置房可不是谁都可以买的,看它前面俩字“安置”就知道了,拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的。

  • 本文由 发表于 2023年3月10日
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