维修基金

2023年4月22日房地产维修基金已关闭评论272阅读模式

维修基金全称是公共维修基金,顾名思义也就是用于维护小区公共部位的一笔费用,公共部位指由单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,比如说承重墙、屋顶、楼梯间、走廊通道等。

维修基金是购房者购买房屋之后必须要交纳的一笔费用,一般业主交纳的维修基金需存至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

维修基金

当小区内的共用设施设备,如电梯、天线、照明、消防设施、非经营性的车场或者车库等出现问题,需要进行维护修理的时候,就由物业公司制定维修基金使用方案。另外其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等也由物业公司来负责处理。

问题一:维修基金归谁所有?

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。维修资金并非属于房地产开发商所有,也不属于物业公司所有,该笔款项属于全体业主共有。事实上,国内的小区里的维修资金均由物业公司代收,也顺理成章的由其保管和支配,业主应当转变观念,牢牢把握主动权,通过业主大会及业主委员会充分行使自己的合法权利,合理的运用这笔资金。

问题二:小区哪些地方可以动用维修基金?

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条,经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。小区的公共区域,比如电梯、屋顶等,特别容易陈旧甚至老化,只要经业主共同决定,就可以动用维修基金来对其进行维修和保护。

问题三:维修基金是否只能用作维修?

“维修基金”顾名思义,该基金作维修之用,不能挪作他用,不错,原来的物权法也确实规定维修基金仅用于维修。不过实践当中,有些老旧小区的设备破烂不堪,已经不能维修了,或者继续维修成本实在太高,继续维修真不如重新更换,此次民法典充分考虑到这方面的问题,将维修基金的适用范围扩大到维修、更新和改造。

问题四:维修基金使用起来难不难?

维修基金的使用也得经过一系列的法律程序,申请加审批,基金拨款。不过小区业主人数众多,众口难调,难就难在大家意见不统一,难以达成共识。原来物权法从资金安全考虑对维修基金的启用设置了较高的标准,这大大降低了维修基金的使用效率。

此次民法典调低了维修基金启用门槛,民法典规定,使用维修基金只要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,另参与表决业主中专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,大大降低了维修基金启用门槛,让维修基金可以更加高效、灵活的使用。

  • 本文由 发表于 2023年4月22日
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