维修基金怎么算

2023年4月24日房地产维修基金怎么算已关闭评论3241阅读模式

(一)按照购房总价来算的:房屋总价的2%;

(二)按照建筑面积来算的;每平方米多少元,具体的价格与所在城市有关。

对于维修基金怎么算,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

什么情况下可以使用房屋维修基金

维修基金怎么算

(一)房屋维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

(二)房屋维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

(三)特殊使用

1. 物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

2. 住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%.

3. 业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

维修基金的缴纳

1、缴纳维修基金的时间也一般都是在小区业主交房以前,通常情况下维修基金通常是小区的开发商委托支付的,随后开发商能把小区小区业主缴纳的维修基金再交给本地房产管理局;

2、房产管理局会让维修基金开展存放,一旦小区发生需要使用维修基金时,由小区的物业公司申请办理获取维修基金,而且要需要由小区的大部分住户允许以后才可以申请办理。

  • 本文由 发表于 2023年4月24日
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