商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

2023年5月3日建筑 房地产商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则已关闭评论5161阅读模式

商品房销售面积计算方法有三种:一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

商品房面积=套内建筑面积(使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)+公摊面积。 (墙占据的建筑面积=内部墙的100%+连着外部墙的50%)

公用建筑面积分摊规则

①公用建筑面积的分摊以幢为单位,以水平投影面积计算,分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

②为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。

③公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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