建设工程规划许可证

2022年3月29日五证建设工程规划许可证已关闭评论371阅读模式

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

建设工程规划许可证

建设工程规划许可证

规划许可证的审批过程是施工图阶段的总平面图的审核过程,明确了外檐材料及颜色、楼层高度、绿化率、容积率、建筑面积、规划停车位数量等等多项规划指标,是规划指标的最终版本,在后续建设过程中,满足报规的指标方可进行规划验收以及竣工验收。超建、扩建、新建等如未报规,则属于违章建筑。

需取得建设工程规划许可证方可办理的手续有:规划验收、消防设计审核、消防验收、施工许可证、发布施工招标公告、竣工验收备案等等。

根据个人办理经验,建设工程规划许可证分类:桩基部位证、工程规划许可证、工程规划许可证(维修)。这里主要解释一下桩基部位证:桩基部位证是规划部门认可建设单位进行桩基施工的凭证,主要是由于建设单位着急开工,但是除了建筑专业,结构、水暖电等专业图纸尚未出齐,为了保证桩基专业承包先行进场施工而办理的规划许可证。

建设工程规划许可证办理攻略:

一、办理建设工程规划许可证前置条件:

1、取得修建性详细规划及总平面设计方案批复

2、取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图

3、取得土地证(不动产权证)

二、办理建设工程规划许可证要件:

1、建设工程规划许可证申报表。(电子文件包括加盖公章的原件扫描件及以 *.dat 为后缀的电子文件)

这里需要明确的填写建筑面积、地上及地下建筑面积、用地性质、绿地率、容积率、建筑密度、绿地面积、机动车及非机动车停车位数量等等。注意:每一个分部工程(建筑单位)都要分别填写,包括配套用房等(必须是建筑物,构筑物不用填写)。

2、总平面图(这里一般建筑专业施工图第一页都是总平面图,需要4份1份留存3份加盖规划章后还给报建单位)

3、与规划管理相关的施工图(与总平面图要求一样也是4套,主要是建筑专业的施工图纸,能体现外立面尺寸、颜色、材料的,如办理桩基部位证则只需要总平面图即可,批复后在建筑专业施工图每一页都要加盖规划章返给报建单位)

4、申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印、法人身份证复印件加盖公章

5、绿色建筑评价相关资料(这个是地区要求,根据当地政府规划部门要求提供的,在之前的建设工程设计方案通知书办理指南中提到过,属于施工图阶段的绿色评价报告,如办理桩基部位证则无需此项)

6、建设工程规划放线测量技术报告(这个是法律规定必须要有的,是对现场的测绘测量,相当于审批一下设计院设计的是否符合实际情况,由测绘院出具。注意:这里的电子版务必与报建电子版资料分开刻录,否则窗口不收件)

7、人防工程审批文件(由人防办出具,主要是去人防办进行项目信息填写,然后由人防办进行图纸审核,修改完成后,出具人防批复文件)

8、天津市房地产权证或土地权属文件及建筑用地规划许可证。(在前面的文章土地登记(土地证)办理指南以及(原创)建设用地规划许可证办理指南(仅供参考)文章中已经讲解了如何办理,在此不多赘述)

9、建设工程档案登记表及建设工程档案报送责任书(在建设档案馆网上录入信息之后,找档案馆盖章后可取得。取得此项方可进行档案验收申报)

10、安防审查意见。(找当地公安局办理。。。)

11、法律法规要求的其它文件。(根据当地规划局要求进行办理)

三、办理建设工程规划许可证地点:当地规划局

四、办理建设工程规划许可证时限:20个工作日

  • 本文由 发表于 2022年3月29日
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