国有土地使用证

2022年3月29日五证 土地国有土地使用证已关闭评论3761阅读模式

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护,国有土地使用证办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。2015年3月起,全国停办旧证,统一发放不动产权证书。

国有土地使用证

国有土地使用证办理分类

房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理:由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理,住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

商品房住房土地“土地使用证”的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”,房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

国有土地使用证办理对象

城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

国有土地使用证怎么办

1、土地登记申请

(1)将土地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证,提交给国有土地管理局,然后在通过招标、拍卖、协议等形式进行有效的操作。

(2)购买、继承、赠与获得的土地使用权,则要提交购买、继承、赠与土地使用土地使用权转让协议书和公证书。而原土地则使用国有土地使用证书。

(3)个人申请土地登记的,要提交本人身份证、户口本。单位申请土地登记的,要提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

有关单位在收到申请后,要到土地现场进行勘察、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。此外,还要查清土地的位置、属性、界线、面积、用途及土地使用者的情况,并将邻界线画清楚,无争议,确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机构要对申请人提交的申请书、来源材料、地籍调查结果进行审核,看看是否给予登记。

4、国有土地使用权证书

审核通过后,对满足登记条件的,给予登记,并颁发国有土地使用权证书。

  • 本文由 发表于 2022年3月29日
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