签订购房合同注意事项

2022年3月30日购房合同签订购房合同注意事项已关闭评论3191阅读模式

无论是买新房子还是买二手房,都是要签定购房合同的,签购房合同有很多讲究,一些小的细节,以及开发商约定的一些事项都要清清楚楚的写进购房合同,一定要确保自己的自身利益不受到损害。那么签订购房合同注意事项有哪些呢?下面小编就给大家具体的讲一讲签订购房合同注意事项,一起来看看吧!

签订购房合同注意事项

买房签合同流程

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

签订购房合同注意事项——签订合同之前

一、实地看房,仔细确认房屋坐落

现在买房多是预售,也就是说,你只能看到沙盘模型、图纸等,这种情况就存在交房时和你想象中的坐落存在差距的风险。所以,看房时还是仔细确认房屋坐落。合同上有图纸,如果对坐落十分在乎,一定要核对图纸。

二、眼睛睁大,审查开发项目的有效证书

每个商品房项目在开始出售的时候,都必须有《商品房预售许可证》,如果没有这个证,那坚决不要买这个盘的房子,这种出售多半存在问题,到时候可能遇到开发商跑路的情况(收了钱走人,楼盘就烂尾啦……)。没有《商品房预售许可证》,合同有可能被认定无效,一定要小心啊。

三、广告资料?置业顾问宣传?别信

永远记住,广告和宣传仅仅只能作为你的参考。不要觉得广告宣传可以成为合同的一部分,那只存在于极少数的个案中,开发商已经是这方面的老手了,一般的广告文案、合同正文都会有排除广告的字眼,做的好的开发商甚至会将这些字体加粗、加黑,在你签订合同之前会让你签订不以广告为准的承诺书,这些都会成为以后因广告宣传产生的误解进而维权的障碍。

还有一点,关于贷款的宣传也不可轻信,假设你办理贷款可能存在问题,置业顾问为了出售房屋,会告诉你,这些我们帮你搞定,银行里有“淫儿”,别信。最好提前确定自己贷款资信没问题,否则,到时办不下来贷款,你可能承担逾期付款的责任。

签订购房合同之前注意事项

人们在买房之前都会做很多的功课,不仅要提前的看房选房,而且还会研究购房的合同,因为只有合同签订的好,条款写得好,才能保证自身的合法权益,所以签订合同是买房过程中很重要的一步,因此小编提醒大家在签合同之前,先来学习一下签订购房合同之前注意事项?

签订购房合同之前注意事项

签订购房合同注意事项——签订合同之时

一、好好看看合同内容

让你看合同内容并不是说合同内会有什么陷阱,开发商的目的就是卖房,一般不会为了骗钱将合同内设置陷阱,而且强势的开发商也不会允许你修改合同。看合同的目的是要仔细看清你自己应当履行的哪些义务以及期限,避免违约风险,另一个目的是看清对方要履行哪些义务(房屋所在位置、栋号、建筑面积、套内面积、层高以及附属设施等,交付条件、交房时间、交房面积、产权办理等条款)。

不要光看合同的正本,附件中的补充协议也是必看的,里面一般会对房屋交付、产权证的办理、逾期责任等进行修改,如果可能,付款方式条款、办理产权证方式和期限条款最好能和开发商协商以对你有利的方式签订,例如,付款方式如果是按揭,按揭贷款的办理明确为开发商办理,你仅有提供按期资料义务,这样省去自己跑的麻烦,另外贷款办不下来,只要不是你提供资料或是你的资信问题,一般是不会成立逾期付款的,再如,办理产权证确定为开发商代为办理,并于X年X月X日前由开发商取得登记受理单,这点确定了,如果以后开发商逾期办理产权证,是可以追究其逾期办理产权证的责任。

再次提醒,合同签订后不等于没有你什么事了,虽然一般情况下是这样,但一定要注意自己需要履行的义务期限。

二、仔细确认通讯方式

签订合同时,留下自己能够正常通讯的联系方式,防止开发商在之后的通知过程中找不到你,很多合同都会写这么一条:“乙方(也就是你自己)确认本合同中所载明通讯方式正确,并确认以该通讯方式作为甲方通知乙方的有效方式……”内容大同小异,这条意味着,将来开发商要通知你的时候,不需要找到你本人,只要按通讯方式向你打电话、发短信、寄邮件就可以视为将通知送达你本人了,所以,如果错误,你可以想象到什么后果——贷款没有办下来找不到你,你可能承担逾期付款的责任,错过接房时间,没能及时看到房屋的质量瑕疵等。

签订购房合同时注意事项

购房合同是买房和维权的重要凭证,签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

签订购房合同时注意事项

签订购房合同注意事项——签订合同后

一、及时办理合同备案或预告登记

正规的开发商是不会存在这方面的问题的,签订合同时一般你付清了首付或全款,都会第一时间将合同在房屋登记机关作预告登记,但不排除出现问题的时候,所以及时办理合同备案或预告登记是很重要的,可以避免开发商出现“一房多售”的情况。在签订商品房预售合同时,如果可以,要求其在合同中增加关于商品房买卖合同备案登记或预告登记的约定条款。合同签订后,购房户可根据该约定与开发企业共同向房屋权属登记管理部门申请预购商品房预告登记。

二、及时固定并保留履行合同过程中的相关证据

这些都是后话了,也非常希望你不会遇到纠纷。但什么事都是有备无患,合同履行是一个持续性的过程,通常会出现交付定金、支付房款、办理按揭、提交资料、房屋交接、问题反馈、房屋维修等环节,这些过程中,最好能形成纸面证据,例如,你提交资料最好不要直接交付给对方,可以采用邮寄的方式,将邮寄的资料复印备查,并保存好邮寄单据,这样如果开发商想说你没按期提交资料可就难喽,再比如,房屋出现质量问题,不要打个电话反映就完事,也可以采取邮寄告知书的方式告知,保存好邮寄单据,这样可以避免开发商一拖再拖拖过保修期的情况。

写在最后:世上没有什么以一敌百的万全之策,这些你即使看了也不能避免你买房时和开发商发生纠纷,不过注意一点还是好的,真遇到事儿或许能少些麻烦。

五大签订购房合同注意事项

一、合同中的空白条款

在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。

二、补充协议中的义务与权利是不是对等

补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。

在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。

三、违约责任和赔偿约定

合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。

例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。

如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。

四、交房日期与交房标准的约定

交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。

交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

开发商延期交房

购房者买新房的时候最怕遇到的问题之一就是开发商延期交房,尤其是对需要买房结婚或者上学的人来说,一旦开发商延期交房会给自己的家庭带来很大的麻烦。但是购房者在买房前是无法准确判断一个项目会不会按期交房,只能等到交房时才能知道是否延期了,那么为什么开发商会延期交房?开发商延期交房怎么办?

开发商延期交房
延期交房违约金

开发商应按照与购房者签订的商品房买卖合同约定的交房日期向购房者交付房屋,如果开发商有延期交房行为应向购房者赔偿延期交房违约金,开发商赔偿购房者延期交房违约金有两个标准。

延期交房违约金

五、垄断物管权

买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。

签合同是个复杂的过程,以上注意事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。建议您在签订合同的时候,请律师一起同行,确保合同没有问题。

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