期房贷款

2022年4月4日期房期房贷款已关闭评论6701阅读模式

一般大家现在如果要购买新房购买的都是期房,虽然购买的房子是期房但是房子的价格也是不便宜的,所以很多人在买房的时候为了能够缓解一些买房的经济压力都会选择通过银行贷款来购买,也就是我们所说的期房贷款。期房贷款

期房优势

1.现在很多人都是贷款购买期房,用全款买房的人越来越少了,因为贷款买房可以让自己有更多的活动资金。

2.由于先期就购买,利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商所能提供的较多的房源,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。

3.买期房贷款最多可以达房价的80%。

4.期房的价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜,所以很多“炒楼族”一般是买期房,卖现房,从中渔利。

期房劣势

1、期房合同虽然指明会什么时候交房,但是开发商往往都会逾期交房,这也给消费者带来极大的不便性。

2、有的时候开发商会通过恶意过度的炒房,有的时候申请欺骗消费者,购房者往往在看重一个房子模型之后,以及周边风景,但是等待房子以及基础设施都建设好了以后与模型相差甚远。

3、如果开发商在交房之前倒闭,这样对于购房者带来极大损失这种情况在上世纪九十年代是经常发生的。

期房是什么意思

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签商品房预售合同。

期房是什么意思

贷款对象及条件

(一)按时足额缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的个人;

(二)在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房;

(三)有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

(四)有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

(五)有不少于购房总价款20%的自筹资金;

(六)同意用所购住房作抵押;

(七)同意办理住房置业担保;

(八)公积金中心规定的其他条件。

期房贷款办理流程

第一步:购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。

第二步:购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。

第三步:获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

第四步:办理购房交易、抵押登记手续。

第五步:已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

期房贷款的偿还

(一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

(二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法,实行合同利率,到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

(三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户,如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含正常还款额外,还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

(四)提前部分或全部偿还贷款,应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构),并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。

(五)贷款清偿完毕,借款人应到承办银行办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款,还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。

  • 本文由 发表于 2022年4月4日
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