预告登记证

2022年4月3日生活小百科预告登记证已关闭评论2741阅读模式

根据《中华人民共和国物权法》,房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记证明。预告登记证是房子未交付,但购房合同已经签了,房款应该也办妥了,不管是现金还是贷款,按以前的法律解释,没有拿到房子钥匙,购房者就没有产权,办理预告登记证就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权,保护自己的合法权益。这个预告登记证应该是08年开始实施的,是用来保护购房者权益的,都该去登记。

预告登记证

房屋预告登记重不重要

预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。对于防止房屋一房多卖还是非常重要的。房屋预告登记的作用主要体现在以下几点

房屋预告登记重不重要
预告登记费

预告登记费也叫抵押登记费,即房屋抵押登记费,是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,预告登记费大概几十元一件,预告登记费一般80元的预告登记费和20元的档案管理费即可。

预告登记费

如何办理房屋预告登记证

根据我国《物权法》相关规定,当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可向登记机构申请预告登记。

1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力,具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证。

2、与开发商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何,双方约定是进行预告登记的前提。

3、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后,买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记,买房人可以单方申请预告登记。

4、申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。

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