公摊面积什么意思

2023年2月18日房地产公摊面积什么意思已关闭评论3011阅读模式

在买房子的过程中,公摊面积算是一种神奇的存在,它意思是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积,无论是多层、高层还是商品房都有公摊,简单来说,公摊就是不属于你私有,却还要掏钱的面积。公摊面积什么意思

举个例子,假设你想买一套100㎡的高层住宅,这个100㎡其实是指建筑面积+公摊面积。假设这套房的公摊比例是20%,那么就有100㎡*20%=20㎡的公摊面积需要扣除,剩下的才是你家的套内面积。

公摊系数和公摊率

购房者在售楼处看房的时候,相信很多专业术语都听不太懂,很容易被售楼处的人忽悠,售楼处的人经常会将房屋的公摊率(公摊比例)和公摊系数这两个概念混为一谈,下面为大家分享公摊系数和公摊率的区别,公摊系数国家标准,公摊系数怎么计算,一起来看看吧。

公摊系数和公摊率

 

公摊面积什么意思

公摊包括:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、过道、共用墙体…还包括单元与公共建筑之间的分隔墙、以及整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。

此处要划重点,这些地方不能计入公摊面积:仓库、地下车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

一般来说,高楼层的住宅也是楼梯高度最高,而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等。另外,许多公用的设备也都占用了很多的空间。因此高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。

公摊面积怎么算

在实际生活中,有不少购房者之所以会被公摊面积“坑”,说白了,就是因为你根本就没有完全地了解公摊面积,谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱,因此这就有必要了解公摊面积怎么算了。

公摊面积怎么算

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