高层住宅公摊面积指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
高层住宅公摊面积计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
有电梯的板式高层建筑：公摊率为18％－25％。
有电梯的塔式高层建筑：公摊率为20％－30％
公摊
公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊
对于购买高层住宅的客户，在签订购房合同时，合同上都会注明高层住宅公摊面积范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
购房者如果对面积认证有异议，可以向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如果已通过认证，可以到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
如果所购住宅公摊面积较小，屋内使用面积就会较大，但是过的公摊面积将直接影响你的居住体验和生活舒适度。如果买房子是自住的话，一定不要过分追求公摊面积，在购买房屋时要权衡利弊。
