高层住宅公摊面积

2022年5月5日高层高层住宅公摊面积已关闭评论441阅读模式

高层住宅公摊面积指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

高层住宅公摊面积计算

高层住宅公摊面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

有电梯的板式高层建筑:公摊率为18%-25%。

有电梯的塔式高层建筑:公摊率为20%-30%

公摊

公摊即谓公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积,对于公摊面积的处理,我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊

对于购买高层住宅的客户,在签订购房合同时,合同上都会注明高层住宅公摊面积范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

购房者如果对面积认证有异议,可以向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如果已通过认证,可以到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

如果所购住宅公摊面积较小,屋内使用面积就会较大,但是过的公摊面积将直接影响你的居住体验和生活舒适度。如果买房子是自住的话,一定不要过分追求公摊面积,在购买房屋时要权衡利弊。

  • 本文由 发表于 2022年5月5日
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