土地出让金如何计算

2022年5月16日土地土地出让金如何计算已关闭评论470阅读模式

现在购买的房子都是土地和房屋本身加在一起的价值,土地是属于国家所有的,所以说我们都需要缴纳一定的土地使用费,那么如果要把土地使用的权利转让给其他人的话,这个土地出让金如何计算?

土地出让金如何计算

对于土地出让金如何计算,正确计算方法如下:

公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

(1)有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

(3)通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  • 本文由 发表于 2022年5月16日
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