公摊系数和公摊率

2023年2月22日房地产公摊系数和公摊率已关闭评论2432阅读模式

购房者在售楼处看房的时候,相信很多专业术语都听不太懂,很容易被售楼处的人忽悠,售楼处的人经常会将房屋的公摊率(公摊比例)和公摊系数这两个概念混为一谈,下面为大家分享公摊系数和公摊率的区别,公摊系数国家标准,公摊系数怎么计算,一起来看看吧。

公摊系数和公摊率

公摊率(公摊比例)是总公摊面积占总建筑面积的比例,主要是住宅区中公用建筑设施,比如楼道、电梯井、消防设施及其他公用设施等,在小区总建筑面积中所占的比率。公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积

公摊系数是总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积

公摊系数是针对单一建筑,也就是说每栋建筑都有自己的公摊系数。

买房时,购房合同中会标明需分摊的面积,即我们所购买房产的面积中也包含了公摊面积,实际的使用面积是没这么大的。

公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积

公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积

由以上公式可以得知,由于分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。

在购房过程中,要注意是否出现用公摊率去替换公摊系数的情况,注意售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来,会使人感觉公摊较小,而且无法精确的算出实际分摊的面积。

售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。

售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

公摊面积什么意思

在买房子的过程中,公摊面积算是一种神奇的存在,它意思是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积,无论是多层、高层还是商品房都有公摊,简单来说,公摊就是不属于你私有,却还要掏钱的面积。

公摊面积什么意思
公摊面积怎么算

在实际生活中,有不少购房者之所以会被公摊面积“坑”,说白了,就是因为你根本就没有完全地了解公摊面积,谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱,因此这就有必要了解公摊面积怎么算了。

公摊面积怎么算

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