公共维修基金怎么算

2023年3月1日房地产公共维修基金怎么算已关闭评论244阅读模式

购房者都知道买房不仅仅是只需要付房款和契税,还有一个房屋维修基金,这项基金其实是一笔专项的基金,一般小区住宅和功用设施,设备的维修所使用的钱就是公共维修基金。这比基金的专职就是维修和养护公共的设施、设备,其包括:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

公共维修基金怎么算

对于公共维修基金怎么算的问题,公共维修基金的计算方法并不是固定不变的,各个地方的征收政策也是有差异的。

一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入,也有一部分地区会按照房子面积征收,一般每平米是在40元至90元之间,具体要看房屋的类型。

公共维修基金过户

购买了二手房,很多项目需要办理过户手续,维修基金是公共设备的维修资金,涉及到社区其他居民的利益,因此需要引起足够的重视,那么公共维修基金是否也需要过户呢?

公共维修基金过户
公共维修基金比例

房屋维修基金不是随便收取的,国家制定了相应缴纳比例。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款3-5%的比例向售房单位交纳维修基金。

公共维修基金比例
公共维修基金

商品房收房时,购房者需支付一大笔专项维修基金,但这笔钱究竟归谁所有,如何使用却没有多少人能说得清楚。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金,开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

公共维修基金

  • 本文由 发表于 2023年3月1日
  • 转载请务必保留本文链接:https://www.lama-baby.com/4564.html