看户型图的4个小妙招

2022年4月15日户型 户型图看户型图的4个小妙招已关闭评论526阅读模式

户型图,是我们买房与装修时候都会接触到的一个图纸。在户型图上,除了基本的户型格局以外,我们还可以看到房子的朝向、承重结构等信息,看懂这些信息对我们买房选户型、装修设计,都是有着巨大的帮助。然而很多人可能还看懂不户型图里的信息,这让我想起曾经有个朋友在置业顾问的“忽悠”下买了一套小户型,结果交房后发现房子通风不流畅、采光不佳、客厅和卧室的比例严重失调,2年过去了都还在后悔。

所谓的望,就是第一眼看上去的感受。一般我们看户型,首先看到的是几个指标:

01是否方正

看户型图的4个小妙招

严格来说,户型方正不仅是指整套的房子是一个完整的正方形或者长方形,而是每一个房间和功能的区域的形状是一个方正的矩形。

整个户型看起来也大致是个一个矩形,同时是会允许有一些凸出来的部分。

02朝向是否满意

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要看朝向,就看户型图上都会有的一个标志:一个N字母加上一个箭头,表示朝北,箭头朝哪儿,就表示北在哪儿。

一般来说朝南的房屋采光比较好,朝西的房屋下午也会有西晒,朝东的房屋早晨或上午的采光比较好,朝北的房屋采光差,但是比较凉快,前提是每间屋子均带有窗户。

除此之外,还有一个很重要的信息不能遗漏,就是在户型图下面,都会有一张小小的地图,上面会标注你所看的户型所在的楼栋,可以判断该户型是否在自己想要的楼栋。

03布局是否合理

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入户门对着卧室门的户型

有的户型设计时将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题。也有的户型是入户门直对主卧门,若是在意风水的购房者就会比较忌讳这个问题。

看户型图的4个小妙招

基本上经过上面几点的基础分析,购房者已大概清楚这个户型是否达到及格线了,要再深入分析这个户型的好坏,粗粗扫一眼是不够的。

户型图是平面的,就算有立体户型,里面摆放的各类家具制作成不等比例的图样,使购房者对实际尺寸产生错觉。

所以这时候就需要购房者拿出小学以上的数学功底,对户型面积进行计算。

在算之前还需要了解一些常用的户型符号,关于入户门,空调,窗户,飘窗,衣柜,承重墙等等一切相关的内容。

看户型图的4个小妙招

由于开发商们营销美工的水平越来越好,户型图也开始五花八门,越来越美,眼花缭乱,但大家需要记住,万变不离其宗。

■ 忽略图片的色彩,专心致志在户型的尺寸和空间的光系上

■ 忽略图中的家具设计,将户型图简化到极致

1算比例

比例是否合理,并不在于大小,而在于房屋各个部分的布局。若一个户型总面积不超过90㎡,主卧已达到12-15㎡,次卧却只保留在8-9㎡,这样就明显房间分布不合理,主卧和客厅位置过大,次卧显得很局促。

怎么看面积的大小呢?户型图上基本都有备注,这时购房者可以自己算一下户型面积的大小。备注的数字也就是置业顾问口中比较常说的“进深”和“开间”,即主采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。

进深过深,开间狭窄:不利于通风和采光。进深偏小,开间过大:不利于房间保温,浪费能源。

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例如上图的主卧开间是3.5m,进深是3.8m,面积就是3.8x3.5=13.3㎡,作为一个紧凑型小套三,相对来说布局是比较合理的。

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另外,一般来说厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米;卫生间一般4平米左右,相对来说使用起来更为便利。

当然也有不少户型图没有标注实际面积,那么在看房的时候就要多问问置业顾问了,甚至可以要求他们在户型图上标记出来,便于对比。

2算面积

这个面积是指算开发商赠送的面积,一般来说,飘窗这些位置都是全赠送的面积,阳台都是半赠送,户型图上都会有明确的标识。有些比较“大方”的开发商,甚至会直接赠送一个房间的面积。

购房者要根据开发商赠送的面积来计算未来的使用面积,这样才能更好地选择到适宜自己的户型。

在算面积的同时需要关注一下得房率。一般得房率在80%左右会比较合适,高层的建筑物得房率为72%。

3算采光面

一般是置业顾问会主动介绍采光面的大小,但是购房者也要学会自己甄别,虽然可能自己窗户的采光面达到了270°,有大阳台、大窗户、双面甚至三面采光,但是隔壁一栋超近的高楼,很有可能直接扼杀你的所有阳光。

所以这时候,购房者可以自己在网上搜寻关键词:房屋采光计算器,可自行计算采光面的大小。

这里的问,是问置业顾问具体信息,除了置业顾问传达给你的信息之外,还要自己心里有一杆秤,想好未来的住房规划,根据自己的需求询问自己想要的信息。

例如:

1.飘窗是否可以拆打,现在很多房屋都不允许业主自行拆掉飘窗;

2.赠送面积大小;

3.开窗朝向,是朝中庭还是街道上;

4.公摊大小,现在一般都会公示在房协网站上,若是不清楚可再具体咨询,用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

所谓的切,类似于中医中的摸脉,在大致都满意的户型之上,更要注意户型的细节结构,好的细节都能做到,那就可以明确该户型是比较好的户型。

1可延展性

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图上黑色粗线均为承重墙

即指户型是否可以更改,更改面大不大,这时候就要看清楚户型图上的承重墙和非承重墙,一般承重墙都是实心黑色的粗线,是不可拆打的部分,涉及水路管道,电路以及防水问题。

相反的即是可拆打的非承重墙,购房者可根据自己的喜好,将一居室拆分为二居室或者二居室打通为一居室。

不过目前南京楼市,大多数交付皆为精装修交付,不需要考虑装修问题,可以忽略这一点。

2干湿分离

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厨房卫生间较集中,厨房远离卧室,卫生间则较为靠近

主要是指指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域应与怕水怕脏的卧室等尽量分离。

△厨房卫生间较集中,厨房远离卧室,卫生间则较为靠近

3动静分区

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万科动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。(活动量大的区域)

静区:卧室、书房、主卫等。(主人私密休息的区域)

一般好的户型,动区和静区分的很清晰,在房间里活动的人行动不会互相干扰。

△万科动静分区

总结

买房需谨慎,尤其看户型。小区外部环境决定生活氛围,户型才是真正左右生活舒适度的关键因素。所以在购房时,购房者们一定要谨记以上四大秘诀,选择适宜自己居住需求的理想房源。

  • 本文由 发表于 2022年4月15日
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