建筑密度

2022年4月21日建筑建筑密度已关闭评论566阅读模式

建筑密度(building density;building coverage ratio),指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%),建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度

比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地(%)

净密度越大,即住宅基底占地面积的比例越高,空地率就越低,其绿化环境质量也相应降低,控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。

建筑密度计算相关题目

1.某开发商有一建筑用地,拟建一幢二至三层的购物中心,用地北面已建一幢六层住宅,东面已建一幢高层办公楼,西面已建有一幢六层住宅。具体条件参见场地平面图

2.拟建的购物中心层高均为5m,柱网9m×9m。

3.当地日照间距系数为1.5。

4.购物中心建筑控制线后退道路红线10m,后退东、西、北三面的用地界线各2m。

5.购物中心外墙要求落在柱网上,不考虑外墙厚度;建筑高度按层高计算,不考虑室内外高差及女儿墙高度。

任务要求

1.画出购物中心最大可建的建筑水平投影范围,用建筑密度表示,购物中心各部位层数用"·"的数量表示。

2.计算建筑密度及建筑容积率。

建筑密度

参考答案:

建筑密度

解题要点

1.应满足建筑日照间距要求。

2.满足《民用建筑防火规范》与《高层民用建筑防火规范》的防火间距。

3.正确理解建筑控制线、道路红线、用地红线的基本概念及相互关系。

4.掌握建筑容积率、建筑密度的概念与计算方法。

作图提示

1.画出建筑控制线及建筑用地范围。

2.由层高及日照间距系数确定与北侧住宅的最小距离,经分析可知,主体三层,局部二层。

3.由防火间距确定与东西两侧建筑的最小距离。

4.标注尺寸、层数及文字说明,用

建筑密度

表示建筑水平投影范围。

5.计算建筑密度及建筑容积率。

建筑密度

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