容积率建筑密度

2022年4月22日容积率 建筑容积率建筑密度已关闭评论679阅读模式

在社会快速发展的背景下,很多购房者在选择住宅时主要关注的是户型的居住尺度,而往往忽略的居住环境的尺度,一座低建筑密度的社区生活舒适尺度大不同,今天就跟大家讲一下容积率建筑密度?容积率建筑密度有什么区别?

容积率

看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值,容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,容积率越低,居住舒适度越高。

 

容积率建筑密度

容积率建筑密度

 

一般情况下,容积率越大,建筑面积越多,户数也就会增多,抢占小区公共资源的人也就越多,居住体验会比较差。

但是容积率过低,小区人数较少,吸引到的商业配套也比较少,生活氛围就相对弱一些,分摊到个人头上的物业费也会增多。想象一下,一个人住在荒岛里面,没有人和你挤,但是你会感觉到舒适吗?

对于一座城市而言,如果地块容积率不合理,比如都超高一些 , 加起来就可能会突破整片地区或整个城市合理的 “ 环境容量 ” , 从而带来明显的或潜在的城市 “ 病害 ” 。最直接的影响,往往是人口密度增高 , 交通流量增大,超过通道的容纳能力。

而过低的容积率是一种对土地资源的利用不充分。且由于容积率过低,要新增住宅,城市只能不断向外扩张,这会导致城市的交通成本增加。

容积率建筑密度

容积率建筑密度

那么你得知了一个地块的容积率和面积,那么要怎么知道地块的塔楼栋数和建筑规划呢?

容积率建筑密度
容积率建筑密度
容积率建筑密度

建筑密度

容积率建筑密度

建筑密度(building density;building coverage ratio),指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%),建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

建筑密度容积率区别

容积率建筑密度

1、建筑密度和容积率概念不同

(1)容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。

项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

(2)建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容积率计算方式不同

(1)建筑密度计算公式:建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

(2)容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

容积率建筑密度计算

容积率建筑密度建筑密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标,但建筑密度有明确说明,容积率建筑密度之间有这样的关系:楼密度=容积率/建筑层数。

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