契税和大修基金

2023年3月8日契税契税和大修基金已关闭评论1,5651阅读模式

买房不是一件易事,看房选房、办理贷款、签订合同一步都不能少,中间还要缴纳很多费用,其中就有契税和大修基金。

契税和大修基金

大修基金和契税收费标准

如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;

建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;

建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;

如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

大修基金的征收标准有两种,一种是按房屋建筑面积的一定比例计算,大约按房屋建筑面积的2%-3%收取。

大修基金

大修基金指的是除业主专属部分以外的设施及设备过质保期后,用于修缮、保养和更换等工作的专项费用。因为该款项属于全体业主所有,所以任何人或单位都没有权利挪用。使用时,必须先提出申请,然后制定施工方案,组织全体投票,最后由主管部门审核通过后方可使用。

大修基金的条件

1、大修基金必须用于大修小区内公共设施,而且该设施已经过了质保期,比如某小区的外墙渗水,还在质保期内的,应由开发商负责维修,不得使用大修基金;

2、大修基金只有规定的产品才能使用,比如公共配电设施、电梯等的修缮;

3、使用大修基金要组织全体户主投票,在获得三分之二以上的户主赞同之后,在公示栏公示七天,确定无异议才可以使用,否则就不具备使用条件;

4、要用大修基金的步骤相当复杂,并且与各地的管理政策有关,使用之前需要依照规定向相关部门申请。

房产契税如何征收

除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

房产契税如何征收
商品房契税征收标准

从缴纳契税的目的来看,就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明,从而有了法律保护的依据。毕竟,没有缴纳契税,相应的产权证明是不能进行登记的。

商品房契税征收标准
契税一般交多少钱

对于“房产契税如何征收”和“商品房契税征收标准”我们在之前文章中有介绍,对于“契税一般交多少钱”的问题,我们今天用例子详细介绍下。根据《契税法》以及相关规定可知,房产契税的收费标准主要分为两种情况:

契税一般交多少钱

  • 本文由 发表于 2023年3月8日
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