首套房契税

2022年6月30日契税首套房契税已关闭评论247阅读模式

契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候,由房屋产权承受人缴纳的一种财产税,在房产交易中,契税由买方缴纳,缴纳标准不同,缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定,具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。

契税收取标准

首套房契税

1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房:

①户型面积≤90平方米,契税税率为房款的1%

②90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%~2%,税率减半征收;

③户型面积>144平方米,契税税率为房款的3%~4%征收。

2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%~4%的税率征税。

契税计算方式

1、新房契税税额=计税依据×税率;

2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。

契税缴纳范围

缴纳范围:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

①以房屋权属作价投资、入股;

②以房屋权属抵债;

③以获奖方式承受房屋权属;

④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

怎么确定是家庭唯一住房

首先小编要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说,若您(包括家人)购买了一套房子之后又卖掉,这是家庭内没有一套房子,再买房子就是家庭的唯一住房,可是再购买的房子就已经是二套房了,所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑,可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房:

1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。

2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问,可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请,请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料,从而进行确认。

3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认,地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。

需要购房者注意的是,国家政策规定,契税税率在3%~5%之间,地方政府可以根据地方情况,在这个范围内进行调整,故而不同地区的契税收取比例会有所不同。

  • 本文由 发表于 2022年6月30日
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