上海老洋房价格

2022年10月15日洋房上海老洋房价格已关闭评论7,0581阅读模式

众所周知,老洋房是上海最经典的住宅,代表着最原汁原味的老上海风情。据统计,上海保存完好的老洋房仅有不到50栋,可以说每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事,那些梧桐掩映的院墙下残留的都是历史的痕迹。而且老洋房不像现在的住宅楼一样,只要有开发商开发就可以,而具有不可复制性,加上数量稀少而显得特别珍贵。

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复兴西路老洋房

今年6月份以2.5亿成交的永嘉路569号老洋房,折算成单价65w/㎡,价格是滨江一线豪宅的3倍左右。永嘉路569号从2017年买入到2022年卖出,5年价格涨了8000万,房价涨幅高达47%。

对老洋房的估值和定价不能以普通商品房作参照系。在普通商品房市场,房龄超过20年是老破小,会有折价。而洋房就像古董,越历史悠久越值钱。老洋房就是不可移动的古董文物。老洋房有独特的历史价值和艺术价值。

据了解,这套老洋房是中国染料化工业的创始人吴光汉先生旧居。

永嘉路569号对面的永嘉路590号,2019年底时报价4.2亿元,最终以4亿左右成交,成交单价在45w/㎡左右。

永嘉路处在徐汇衡山路板块,二手房均价在14w/㎡左右,一套普通的大平层也要3000多万。

上海老洋房价格

2021年-2022年上海老洋房价格表

老洋房位置地段的稀缺性、美仑美焕的建筑美学、承载着的历史名人故事,这些才是上海老洋房无可复制的价值所在。

上海现存老洋房有4000-5000套左右,但90%以上归国家所有,上海私有产权的老洋房总共只有200-250幢,其中产权清晰、可出售的老洋房在100幢以内,而修缮完好的不足50幢。

这种历史建筑,它的价值有别于其他产品,业主很惜售,像古董一样珍藏起来。老洋房的价值早已经超过建筑本身。如果没有特殊情况是不会卖掉的,但凡有房源放出来,卖出就是一瞬间的事情。

上海老洋房

上海老洋房是指解放前建造的,一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅,上海老洋房是属于上海历史建筑的范畴,据统计上海历史建筑2000万平方米,产权清晰的占95%,97年的时候立法进行保护历史建筑。

上海老洋房

  • 本文由 发表于 2022年10月15日
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