住宅小区容积率

2022年4月18日小区 容积率住宅小区容积率已关闭评论4991阅读模式

拥有一套房子是大家梦寐以求的愿望,还有很多人连这个梦想都没实现,但已经有人在关注更高境界的需求了,那就是舒适度,在建筑层数相同的情况下,住宅小区容积率越小,居住密度越小,相对舒服。

住宅小区容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价重要的因素,容积率反映了地价水平的差异。

住宅小区容积率是什么意思

住宅小区容积率住宅小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

1、对于开发商来说,住宅小区容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。

2、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%,例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8。

3、一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

小区物业

疫情反复的影响下,不知道大家有没有和我一样,更加清晰的认识到一个好物业的重要性。一个好的小区物业,可以说直接影响了小区居住的生活品质。比如小区环境、安不安全等问题。

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小区物业管理

小区物业管理主要负责物业维修管理、设备管理、环境管理、安全管理、房屋共用设备设施专项维修金的代管服务、档案资料的管理、收费服务、公共秩序等协助管理服务。

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住宅小区容积率多少比较好

住宅小区容积率住宅小区容积率0.8~1.2比较好,如果该小区全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

原则上,合理的容积率能够确保居住舒适度。高容积的住宅小区意味着房子多、人口多。对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对住户来说,容积率直接涉及到大家的居住舒适度。

通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高,容积率越低越好。所以,容积率代表着一个小区的品质。从建筑形态上来讲,别墅的容积率最低。当然一个小区的舒适度还有其他参考指标,比如绿化率,如果容积率合适,那么绿化率也较高的话,则比较居住舒适。

住宅小区容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

1、独栋别墅为0.2~0.5;

2、联排别墅为0.4~0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;

4、11层小高层住宅为1.5~2.0;

5、18层高层住宅为1.8~2.5;

6、19层以上住宅为2.4~4.5;

7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

居住舒适度可以结合你买房的居住类型来判断和选择。同一类型中,楼层盖得越高,住宅小区容积率越大,居住的舒适度和品质感也更差一些。这就是为什么同一个小区,洋房的价格比高层的价格要贵出不少的原因。

过去大楼越盖越高,有一种虚荣心作祟,也有利益追求最大化的需求。因为城市土地资源有限,加上开发商会将利益放到最大,所以,只要条件允许,尽可能把房子盖到最高,楼栋之间挨得越来越近,容积率就越来越高。如今都限制各地盖大高楼了,对楼层和容积率标准也有了新的要求。大家了解了容积率,以后买房时,除了房价,也要重点关注下容积率了,容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力。

  • 本文由 发表于 2022年4月18日
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