小区物业管理

2022年5月28日小区小区物业管理已关闭评论258阅读模式

小区物业管理主要负责物业维修管理、设备管理、环境管理、安全管理、房屋共用设备设施专项维修金的代管服务、档案资料的管理、收费服务、公共秩序等协助管理服务。

一、小区物业管理服务范围包括哪些

小区物业管理

(1)房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括:房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图等。

(2)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括:小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全,管理完善;设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;有每日运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行等

市政公用设施管理包括:小区内所有公共配套设施完好,不得擅自改变用途;共水、供电、通讯、照明设备齐全,工作正常;道路畅通,路面平坦;污水排放通畅等。

(3)环境卫生、绿化管理服务。环境卫生管理包括:小区内环境卫生设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备等。

(4)小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。协助有关部门做好以下工作:保证小区内道路通畅,交通车辆管理运行有序,无乱停、乱放机动车、非机动车;小区基本实行封闭式管理;实行24小时保安制度;保安人员有明显标志,工作规范,作风严谨;危及住户安全处有明显标志和防范措施等。

(5)物业管理装饰装修管理服务,包括房屋装饰装修的申请与批准,以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作。

(6)房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称"专项维修资金")的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托,对专项维修资金的管理工作。

(7)物业档案资料的管理工作。

(8)代收代缴收费服务。

住宅小区容积率

拥有一套房子是大家梦寐以求的愿望,还有很多人连这个梦想都没实现,但已经有人在关注更高境界的需求了,那就是舒适度,在建筑层数相同的情况下,住宅小区容积率越小,居住密度越小,相对舒服。

住宅小区容积率
小区物业

疫情反复的影响下,不知道大家有没有和我一样,更加清晰的认识到一个好物业的重要性。一个好的小区物业,可以说直接影响了小区居住的生活品质。比如小区环境、安不安全等问题。

小区物业

二、 小区物业管理职责和义务

1、责任:基础服务:包括设备的维护和保养,环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁入迁出等管理;隐性服务:自来水,下水以及高压配电的维护,降低停水停电频率;电梯的日常维护配件更换,保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等。还有做好停水停电通知、节假日问候等等。

2、义务:应承担下列义务:履行物业管理合同,依法经营;接受管理委员会和小区居民的监督;重大管理措施应当提交管理委员会审议,并经管理委员会认可;接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民的监督指导。

三、怎么判断 小区物业管理的好坏

1、小区安保的态度、查看安保水平:

小区的保安是负责一个小区安全的,保安人员是否负责是很重要的。一个合格的物业管理公司对小区的安保都是比较重视的,对于送外卖、送快递、或者临时出入的人,保安是问也不问,直接放行还是阻拦、让进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取。安保水平指的是保安对业主是否熟悉;保安多久巡逻一次;小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设;对于底层的住户,是否做足了安保措施。

2、公共区域的卫生环境:

每个小区都会有一些专门用于小区居民保息或活动的区域。小区的公共区域是平时休息放松的地方,如果小区的公共区域环境不好还会影响心情。小区绿化是不是修剪整齐,路面上有没有明显的垃圾,人工河里和水景里的水质是否干净,有没有异味,有没有蚊虫。行车道、人行道、楼道等公共区域能不能看见明显黑色污垢。

3、公共设施的状况:
小区对公共设施的维修和维护是很重要的,它关乎于小区的居民是否能正常使用。有的小区在刚开始投入使用的时候一切都是完备的,但经过一段时间,设备损坏,物业公司也不及时进行修复,比如小区的单元门门禁是否正常使用;单元门的对讲功能是否正常;各项运动休闲设施是否能正常使用;电梯运行情况如何;消防设施、楼道灯等公共设施,是否完好。

4、物业公司的收费标准以及物业反应速:

每个小区都是要交物业费的,物业费的标准往往跟服物标准有关。查看该小区的物业收费标准,了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

  • 本文由 发表于 2022年5月28日
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