容积率标准

2022年4月18日容积率容积率标准已关闭评论831阅读模式

一般情况下按不同建筑类型容积率标准,独栋别墅楼盘的容积率在0.5—0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1—1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。

容积率标准

第一、容积率低于0.3,属于非常高档的独栋别墅项目。

第二、容积率0.3—0.5,适用于一般的独栋别墅项目,环境一般,密度稍微有一些大。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题。

第三、容积率0.5—0.8,适用于一般的双拼、联排别墅,如果组合3—4层,局部5层的楼中楼,品位就相当高了。

第四、容积率0.8—1.2,全部是多层的话,那么环境堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境只能算是一般。

第五、容积率1.2—1.5,适用于正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一个很好的卖点。

第六、容积率1.5—2.0,适用于正常的多层+小高层项目。

第七、容积率2.0—2.5,适用于正常的小高层项目。

第八、容积率2.5—3.0,适用于小高层+二类高层项目(18层以内)。如果全部建小高层,则居住环境会很差。

第九、容积率3.0—6.0,适用于高层项目(楼高100米以内)。

第十、容积率6.0以上,适用于摩天大楼项目。

按楼层划分的话,目前政府规定容积率标准如下:

1、19层以上住宅为2.4~4.5

2、18层住宅为1.8~2.5

3、11层小高层住宅为1.5~2.0

4、6层左右的多层住宅楼为0.8~1.2

5、联排别墅为0.4~0.7

6、独栋别墅为0.2~0.5

7、非普通住宅,住宅区容积率不足1.0。

根据国家建设部2006年最新颁布的《城市居住区规划设计规范》强制条文,多层住宅容积率上限为1.7,中高层住宅容积率上限为2.0,高层住宅容积率上限为3.5;绿地率:新区建设不应低于30%;旧区改造不宜低于25%

一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

  • 本文由 发表于 2022年4月18日
  • 转载请务必保留本文链接:https://www.lama-baby.com/1918.html