容积率什么意思

2022年4月18日容积率容积率什么意思已关闭评论282阅读模式

对于容积率什么意思,容积率,又称建筑面积毛密度,是我们在购房选房的过程中都会接触到的一个专有名词,可以理解为一个小区的地上总建筑面积和使用面积的比率。对于房产开发商而言,容积率指的是地价成本和房屋的所占比,对于业主而言,容积率与我们的居住舒适度密不可分。

容积率什么意思

容积率什么意思图表

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

建筑密度、层数

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容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,那么不一样的容积率对应的又是什么呢?

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那么你得知了一个地块的容积率和面积,那么要怎么知道地块的塔楼栋数和建筑规划呢?

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房地产容积率高低对业主有何影响

1、容积率对日照产生间接的影响,容积率过高的小区,或许是因为楼栋占了大部分的空间,建筑密度大的小区,影响了各个楼栋的采光效果。

2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率高,公共设施的开发相应减少,人均多占有的资源少,容易降低业主的生活质量。

经过上面介绍对于容积率什么意思,是不是了解得比较透彻了。当然实际的购房过程中,购房者也难以去计算小区容积率的高低。购房者往往只能根据开放商提供的数字去衡量居住的舒适度。

在实地的观察当中,若是体验良好,而容积率并未太低,也是值得考虑的,毕竟容积率并不是买房的唯一参考标准。

  • 本文由 发表于 2022年4月18日
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