房产过户的原因有很多种，有赠与、转让、继承遗产、还有二手买卖房产过户，但不管是哪种形式，想要获得房屋所有权都必须进行房产过户，房产证过户手续办理所需材料： 在买卖过户的过程中，需要办理以下手续 1. ...
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自住型商品住房
自住型商品房，是指按照国家住房制度改革要求，由城市政府组织房地产开发企业建设、销售的，具有保障性质的政策性商品住房。 自住型商品房的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。自住型商...
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商品房大修基金
商品房大修基金是指物业专项维修基金，指住宅物业业主将一定标准的款项支付到物业区域内公共部分和共用设施设备的维修专用账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 商品房大修基金什么情况下才能动用 一般来...
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商品房预售制度
商品房预售制度对推进房地产开发和城镇化建设发挥了积极作用，但随着房地产市场日益完善，商品房预售制度的不足逐渐凸显。目前商品房预售制度存在的最主要问题是预售资金监管缺位，一些地方对预售资金监管较为松懈，...
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商品房过户费
商品房过户费是商品房过户过程中产生的税费以及办理该缴费手续产生的其他费用的总称。若属于商品房的赠与，则商品房过户费包括评估费、公证费、契税和印花税等；若属于商品房的买卖，商品房过户费包括契税、个人所得...
建筑
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算方法有三种：一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。 通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商...
产权
商品房使用年限
商品房使用年限一般是分40年、50年、70年三种，大多数向政府机关单位租用土地使用权期限是70年。到期后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回，对地上建筑物的残值部门进行赔偿。 如果国家不...
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限价商品房
限价商品房是通过“限套型、限房价、竞地价、竞房价”的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。 限价商品房的推出，在于解决部分中等收入家庭住房困难问题，是限制高房价的一种临时性举措，并...
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自住型商品房
自住型商品房，是指由国家提供政策支持，由开发商建设，以市场价出售的住房，职工购买的自住型商品房产权归职工个人所有，实行限定套型、限定面积、限定销售价格的交易方式，购房人拥有有限产权。 自住型商品房的优...
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什么是商品房
对于什么是商品房，商品房（Commercial housing）又称“大产权房”，在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限...
别墅
钢构别墅
钢结构别墅是近年来广受欢迎的一种住宅建筑形式，具有耐腐蚀、防火、抗震、耐久等多种优势，因此越来越多的人开始选择钢结构别墅作为自己的居所。 钢构别墅是一种外壳采用钢结构的住宅建筑，不仅具有美观、环保、耐...
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大修基金
大修基金，又称房屋维修基金、物业维修基金、住宅专项维修资金、物业专项维修资金等，它是商品房、售后公有住房业主缴纳的，用于住宅共同部位、公用设施设备保修期满的维修、更新和改造的资金。由于名称较多，很多人...
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维修基金怎么算
（一）按照购房总价来算的：房屋总价的2%; （二）按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。 对于维修基金怎么算，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购...
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维修基金
维修基金全称是公共维修基金，顾名思义也就是用于维护小区公共部位的一笔费用，公共部位指由单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，比如说承重墙、屋顶、楼梯间、走廊通道等。 维修基金是购房者购买...
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物业维修基金
物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。 物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的...
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